خرید ملک با وام در دبی

دبی یکی از پیشرفته ترین شهرهای امارات متحده عربی است که بر اساس ویکی پدیا در سواحل جنوبی خلیج فارس قرار دارد. این شهر به عنوان پایتخت تجاری منطقه شناخته می شود و محله های معروفی همچون دبی مارینا و پالم جمیرا و داون تاون دبی و بیزنس بی و دیره را شامل می شود. تیم تخصصی جوجه تیغی شرایط مناسب برای خرید ملک با تسهیلات و وام در دبی را بررسی کرده و راهکارهای مناسب را به سرمایه گذاران ایرانی ارائه می دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این شهر می توانید به ویکی پدیا دبی مراجعه کنید.

دبی مارینا، بیزنس بی، داون تاون دبی، جمیرا، پالم جمیرا، البرشا، دبی لند، سیلیکون واحه، عربین رانچز و دیره از مناطق مهم دبی هستند.
<h2″>سیستم تسهیلات و وام بانکی در بازار املاک دبی

بسیاری از خریداران ایرانی به دلیل نوسانات ارزی ترجیح می دهند به جای پرداخت نقدی از تسهیلات بانکی استفاده کنند. بانک های امارات خدمات متنوعی را برای تامین مالی خریداران خارجی ارائه می دهند. نرخ بهره این وام ها معمولا بین سه تا پنج درصد محاسبه می شود. دوره بازپرداخت این تسهیلات طولانی مدت بوده و بین پنج تا بیست و پنج سال ( یعنی “Year” ) متغیر است. خریدار غیر مقیم باید حداقل بیست تا بیست و پنج درصد مبلغ کل ملک را به عنوان پیش پرداخت اولیه تامین نماید.

استفاده از این تسهیلات به شما امکان می دهد تا با بودجه کمتر صاحب خانه شوید. تامین مالی پروژه ها توسط بانک های بزرگی نظیر بانک امارات ان بی دی انجام می شود. برای ارزیابی شرایط مالی خود و انتخاب بهترین بانک با کارشناسان جوجه تیغی در تماس باشید.

مدارک مورد نیاز جهت دریافت وام و خرید ملک

جهت شروع فرایند خرید با وام باید مدارک شناسایی و مالی خود را به مراجع قانونی ارائه دهید. کپی پاسپورت ( یعنی “Passport” ) خریدار اصلی ترین مدرک هویتی مورد نیاز است. برای افتتاح حساب و دریافت وام داشتن ویزای معتبر الزامی می باشد. همچنین ارائه مدرک درآمدی شامل فیش حقوقی یا پرینت حساب بانکی برای بررسی توانایی مالی الزامی است. در نهایت قرارداد رسمی خرید یا همان اس پی ای ( یعنی “SPA” ) بین خریدار و سازنده امضا می شود.

تایید نهایی وام توسط بانک بستگی به رتبه اعتباری و مدارک ارسالی شما دارد. ارسال دقیق این اسناد می تواند روند تایید وام را سریع تر کند. جهت بررسی مدارک و آغاز مراحل بانکی با تیم پشتیبانی ما در ارتباط باشید.

ارزیابی سازندگان و ریسک پروژه های در حال ساخت

هنگام خرید ملک با وام در دبی توجه به اعتبار پروژه اهمیت بسیار زیادی دارد. ریسک تاخیر در پروژه های در حال ساخت یکی از مواردی است که باید به دقت بررسی شود. قبل از هر اقدامی باید پیشینه کاری و وضعیت مالی سازنده ( یعنی “Developer” ) مورد ارزیابی قرار گیرد. سازندگان معتبر دبی تضمین های قانونی مناسبی را برای تحویل به موقع واحدها ارائه می کنند.

ضرورت مشاوره با متخصص مالی قبل از امضای تعهدات وام بانکی به شدت توصیه می شود. این کار به شما کمک می کند تا از جریمه های تاخیر و قوانین حساب های امانی آگاه شوید. برای ارزیابی اصولی پروژه های دارای تسهیلات با مشاوران جوجه تیغی گفتگو کنید.

هزینه های جانبی دریافت تسهیلات و انتقال سند

خرید ملک با استفاده از تسهیلات بانکی هزینه های جانبی دیگری را نیز به همراه دارد. هزینه ثبت در اداره اراضی دبی یا همان دی ال دی ( یعنی “DLD” ) معادل چهار درصد ارزش ملک است. هزینه ارزیابی ملک توسط کارشناس بانک و کارمزد اداری ثبت وام نیز باید پرداخت شود. معمولا کارمزد واسطه های ملکی معادل دو درصد ارزش کل معامله محاسبه می شود.

هزینه های سالیانه نگهداری ساختمان یا همان حق شارژ خدمات ( یعنی “Service Charge” ) بر عهده خریدار خواهد بود. آگاهی از این ارقام به مدیریت بودجه شما کمک می کند. برای دریافت لیست کامل مخارج اداری با کارشناسان ما تماس بگیرید.

مزایای خرید اقساطی ملک و دریافت اقامت امارات

خرید ملک با وام می تواند فرصتی عالی برای دریافت اقامت بلندمدت امارات باشد. در صورتی که ارزش ملک شما بالای هفتصد و پنجاه هزار درهم باشد و سهم پرداختی شما شرایط قانونی را داشته باشد می توانید ویزای دو ساله دریافت کنید. برای املاکی با ارزش بیش از دو میلیون درهم امکان درخواست ویزای طلایی ده ساله وجود دارد. این اقامت به شما امکان افتتاح حساب و کار در امارات را می دهد.

اجاره دادن ملکی که با وام خریداری شده می تواند بخشی از اقساط ماهیانه بانک را پوشش دهد. ثبات اقتصادی امارات تضمین کننده امنیت سرمایه گذاری شماست. برای برنامه ریزی مالی و خرید بهترین واحدها با تیم تخصصی ما در ارتباط باشید.

مراحل پایانی تایید وام و انتقال سند

پس از دریافت تاییدیه اولیه از بانک قرارداد پیش فروش امضا شده و پیش پرداخت به حساب امانی واریز می شود. در مرحله بعد کارشناس بانک ارزش واقعی ملک را ارزیابی می کند. پس از صدور تاییدیه نهایی وام انتقال سند در اداره اراضی دبی انجام می شود و بانک سهم خود را به حساب سازنده واریز می کند. در نهایت سند مالکیت صادر شده و کلید واحد به خریدار تحویل داده می شود.

همکاری با مشاوران باسابقه می تواند چالش های اداری این مسیر را به حداقل برساند. کارشناسان حقوقی جوجه تیغی در تمام مراحل انتقال سند و تاییدیه های بانکی در کنار شما هستند. برای رزرو وقت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.

برای بهره گیری از مشاوره ما در خصوص خرید ملک با تسهیلات و وام در دبی با کارشناسان جوجه تیغی تماس بگیرید

آیا ایرانیان غیر مقیم می توانند از بانک های دبی وام مسکن بگیرند؟

بله بانک های امارات به افراد غیر مقیم نیز تسهیلات خرید ملک ارائه می دهند اما شرایط بررسی درآمد و میزان پیش پرداخت اولیه برای آن ها متفاوت خواهد بود.

میزان پیش پرداخت برای خرید ملک با وام در دبی چقدر است؟

خریداران خارجی و غیر مقیم معمولا باید بین بیست تا بیست و پنج درصد از ارزش کل ملک را به عنوان پیش پرداخت اولیه به حساب سازنده واریز نمایند.

نرخ بهره وام مسکن در دبی چقدر است؟

نرخ بهره سالانه وام های مسکن در دبی متغیر است اما به طور معمول در بازه ای بین سه تا پنج درصد با توجه به شرایط بانک و نوع ملک تعیین می شود.

حداکثر دوره بازپرداخت وام مسکن در امارات چند سال است؟

دوره بازپرداخت تسهیلات خرید خانه در دبی منعطف بوده و خریداران می توانند بازه های زمانی بین پنج تا بیست و پنج سال را برای تسویه انتخاب کنند.

آیا می توان ملک پیش فروش را با وام بانکی خریداری کرد؟

بله اما بانک ها شرایط سخت گیرانه تری برای پروژه های در حال ساخت دارند و معمولا پروژه باید درصد مشخصی از پیشرفت فیزیکی را طی کرده باشد.