خرید ملک پیش فروش در دبی

دبی یکی از قطب های اقتصادی بزرگ امارات متحده عربی است که طبق نوشته های ویکی پدیا در بخش جنوبی خلیج فارس واقع شده است. این منطقه بزرگ تجاری شامل محله های معروفی مانند دبی مارینا، پالم جمیرا، داون تاون دبی، بیزنس بی و دیره می باشد. مجموعه جوجه تیغی با تخصص خود فرآیند خرید ملک پیش فروش در دبی را برای خریداران ایرانی تسهیل می کند. برای مطالعه بیشتر درباره پیشینه این شهر به ویکی پدیا دبی مراجعه کنید.

دبی مارینا، بیزنس بی، داون تاون دبی، جمیرا، پالم جمیرا، البرشا، دبی لند، سیلیکون واحه، عربین رانچز و دیره از مناطق مهم دبی هستند.

مزایای خرید پروژه های در حال ساخت و پیش فروش

خرید واحدهای پیش فروش یکی از بهترین روش ها برای سرمایه گذاری با ارزش افزوده بالا در امارات است. خریداران ایرانی با تهیه این املاک می توانند از قیمت های بسیار پایین تر نسبت به واحدهای آماده بهره مند شوند. در این مدل خرید شما هزینه را به صورت خرد خرد در طول دوره ساخت و ساز پرداخت می کنید. این روش به شما امکان می دهد با بودجه اولیه مناسب صاحب ملک ایده آل خود شوید. برای بررسی پروژه های پیش فروش جدید با کارشناسان جوجه تیغی تماس بگیرید.

رشد قیمت ملک هم زمان با پیشرفت فیزیکی سازه سودآوری سرمایه گذاری شما را تضمین می کند.

مدارک قانونی لازم برای خرید واحدهای پیش فروش

برای ثبت قرارداد خرید واحدهای پیش فروش تهیه اسناد قانونی هویتی و مالی الزامی است. ارائه پاسپورت ( یعنی “Passport” ) معتبر اولین گامی است که خریدار باید انجام دهد. داشتن ویزای معتبر جهت ثبت سند در دفاتر دولتی امارات الزامی می باشد. همچنین ارائه مدرک درآمد برای شفافیت مالی به مراجع قانونی مورد نیاز است. پس از توافق اولیه قرارداد خرید و فروش یا همان اس پی ای ( یعنی “SPA” ) بین طرفین امضا می شود.

آماده سازی سریع این اسناد روند معامله را در اداره اراضی هموارتر می کند. برای راهنمایی حقوقی در خصوص مدارک با تیم پشتیبانی ما در ارتباط باشید.

اعتبارسنجی سازندگان و مدیریت ریسک تاخیر پروژه

خرید ملک پیش فروش نیازمند بررسی های دقیق فنی و حقوقی سازه ها است. ریسک تاخیر در پروژه های در حال ساخت همواره وجود دارد و باید به خوبی مدیریت شود. قبل از هرگونه پرداخت مالی باید سوابق تحویل پروژه های قبلی سازنده ( یعنی “Developer” ) بررسی شود. سازندگان معتبر دولتی در امارات مبالغ دریافتی را در حساب های امانی تحت نظارت واریز می کنند.

ضرورت مشاوره با متخصص مالی برای سنجش توانایی مالی سازنده و مفاد قرارداد اهمیت بالایی دارد. جهت بررسی پروژه های پیش فروش ایمن با مشاوران جوجه تیغی گفتگو کنید.

هزینه های جانبی ثبت سند پیش فروش در اداره اراضی

خرید واحدهای در حال ساخت علاوه بر ارزش اصلی ملک شامل مخارج اداری دیگری است. هزینه ثبت اولیه سند در اداره اراضی دبی یا همان دی ال دی ( یعنی “DLD” ) معادل چهار درصد است. هزینه های صدور گواهی موقت مالکیت نیز به این مبالغ افزوده می شود. در صورت استفاده از کارگزاری ها کارمزد مشاور معمولا حدود دو درصد خواهد بود.

هزینه شارژ سالانه خدمات ( یعنی “Service Charge” ) پس از تحویل کلید و بر اساس متراژ بنا محاسبه می شود. جهت دریافت برآورد مخارج جانبی پروژه با کارشناسان ما تماس بگیرید.

شرایط اخذ اقامت امارات از طریق خرید پیش فروش

سرمایه گذاری در پروژه های پیش فروش راهکار مناسبی برای دریافت اقامت بلندمدت است. در صورت خرید ملکی به ارزش حداقل هفتصد و پنجاه هزار درهم امکان اقدام برای ویزای دو ساله وجود دارد. برای سرمایه گذاری های بالای دو میلیون درهم ویزای طلایی ده ساله صادر می شود. این اقامت شرایط بسیار مناسبی برای کار و تحصیل اعضای خانواده فراهم می آورد.

خرید مستقیم از سازنده بدون واسطه امنیت حقوقی بیشتری برای خریداران ایجاد می کند. جهت بررسی شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری با تیم تخصصی ما در ارتباط باشید.

کنترل مراحل ساخت و زمان بندی پرداخت ها

پرداخت های پروژه های پیش فروش بر اساس پیشرفت فیزیکی ساختمان زمان بندی می شوند. خریدار باید اقساط را پس از تایید مراحل ساخت توسط مهندسان ناظر دولتی پرداخت کند. این سیستم نظارتی مانع از هدررفت سرمایه خریداران در طول اجرای پروژه می شود. کارشناسان ما شما را در تحلیل جدول زمان بندی پرداخت ها یاری می کنند.

رعایت دقیق این زمان بندی ها مانع از اعمال جریمه های قراردادی از سوی سازنده می شود. برای رزرو وقت مشاوره رایگان و شروع خرید با ما تماس بگیرید.

برای بهره گیری از مشاوره ما در خصوص خرید ملک پیش فروش در دبی با کارشناسان جوجه تیغی تماس بگیرید

آیا پول پرداختی برای ملک پیش فروش در دبی امن است؟

بله تمامی مبالغ پرداختی شما به حساب امانی تحت نظارت دولت واریز می شود و سازنده تا زمان پیشرفت پروژه دسترسی مستقیم به پول ندارد.

در صورت تاخیر زیاد سازنده در تحویل پروژه چه باید کرد؟

قراردادهای رسمی شامل بندهای جریمه دیرکرد هستند و خریدار می تواند از طریق مراجع قانونی اداره اراضی دبی شکایت خود را ثبت کند.

آیا می توان ملک پیش فروش را قبل از تحویل نهایی فروخت؟

بله شما می توانید پس از پرداخت درصد مشخصی از ارزش کل ملک که در قرارداد ذکر شده آن را در بازار آزاد به فروش برسانید.

آیا قیمت پروژه های پیش فروش پس از ساخت افزایش می یابد؟

بله معمولا ارزش ملک پس از تکمیل پروژه و آماده شدن برای سکونت رشد قابل توجهی را نسبت به قیمت پیش فروش تجربه می کند.

مراحل پرداخت اقساط پروژه پیش فروش چگونه تعیین می شود؟

این مراحل بر اساس جدول پلن پرداخت توافق شده تعیین می شود که بخشی از آن در حین ساخت و بخشی دیگر در زمان تحویل کلید پرداخت می گردد.